嘉兴海宁，女子脑子一热开了一家棋牌室，结果两个月只赚了2000块钱鑫月配，而租金一年要149000块钱！于是她想要提前退租，但是租金退不回来，押金也拿不回！房东：合同写了很清楚，你违约了！女子：吃了没有文化的亏，但押金总要退给我！
（来源：1818黄金眼）
张女士一直怀揣着创业当老板的梦想，渴望能够拥有属于自己的一番事业，让生活过得更加富足和有意义。
一次偶然的机会，朋友与她分享了一个创业点子：在嘉兴海宁航泰服饰产业园里开一家棋盘室。
朋友给她详细分析了其中的缘由，这个产业园现在打工的人特别多，而且后续还会有服装厂陆陆续续搬过来。这么多人在这里工作，平时肯定需要休闲娱乐的地方。
开个棋盘室，大家工作之余就可以来这里放松放松，打打牌、下下棋，前景肯定很不错!
张女士听着朋友的描述，脑海中不禁浮现出未来棋盘室热闹的场景，心里也渐渐心动起来。
经过一番思考，张女士觉得这确实是一个可行的创业方向。于是，她和朋友一拍即合，决定合伙租下场地。
他们与房东签订了租赁合同。场地一年的租金是149000元鑫月配，考虑到资金压力，张女士先交了半年的租金74900元，同时还押了1万元的押金，租期为三年。
她满心欢喜地期待着棋盘室开业后能够生意火爆，然而，现实却给了张女士沉重的一击。
棋盘室开业后，并没有像她预想的那样顾客盈门，反而是门可罗雀。整个产业园虽然人不少，但真正光顾棋盘室的客人却寥寥无几。
一个礼拜下来，也就只有一两桌客人。两个月过去了，棋盘室的收入少得可怜，仅仅赚了2000块钱。可房租、水电等各项成本却在不断支出，算下来不仅没有盈利，反而倒亏了不少。
张女士意识到情况不妙，再这样下去，亏损只会越来越严重。开了仅仅两个月，她就萌生了退租的想法。
然而，当她找到房东提出退租的请求时，房东却坚决地表示按照合同规定不能退租。
张女士陷入了两难的境地，她不甘心就这样放弃，但继续经营下去又实在看不到希望。
为了尽可能挽回一些损失，张女士绞尽脑汁，最终决定把场地做一个隔断。一半继续作为棋牌室经营，另一半则改成烧烤店。
她想着鑫月配，也许增加一种经营项目，能够吸引更多的顾客，让生意好起来。于是，她投入了不少资金进行场地改造和设备采购，满心期待着能够改变现状。
但命运似乎并不眷顾她，烧烤店的生意同样十分惨淡。顾客依旧寥寥，营业额根本无法覆盖成本。
更糟糕的是，根据租赁合同的条款，如果违约两次以上，出租方有权解除合同，并收取三年租金总价的20%作为违约金。
张女士无奈之下与出租方进行协商，希望能够降低违约金的金额。
出租方最终同意打个折，将违约金降到了4万元。这对于已经亏损严重的张女士来说，无疑是雪上加霜。
她怎么也没想到，不仅之前投入的租金打了水漂，现在还要额外支付这么高的违约金。
张女士懊悔不已，只怪自己文化水平有限，法律意识淡薄。当初签合同的时候，没有仔细阅读合同内容，也没有意识到其中的风险和条款的重要性。她觉得自己就像掉进了一个精心设计的陷阱里，被房东坑得团团转。
如今，张女士唯一的诉求就是能够退掉合同。她无论如何也无法接受这4万元的违约金。一方面，她已经有1万元的押金在房东手上，这在一定程度上可以作为违约的补偿；另一方面，还有6600元的装修押金对方也尚未退还。
房东希望张女士转租，但转租对于她来说谈何容易，合同里明确规定了不得私自转租，也不得改变经营性质等条款。
这就像一道道枷锁，让她无法找到其他解决问题的途径。
张女士越想越觉得自己从头到尾都被算计了。她满心期待的创业梦，就这样在现实的残酷打击下支离破碎。
她希望能够找到一个合理的解决方案，摆脱目前的困境，重新开始自己的生活。
此事引发了热议，有网友说，一年149000，一个月都要1万多，做棋牌室怎么做得出来啊！？做事要脑思考，服装厂人多气旺，但他们一天上班十多小时，工作很累，那会去你棋牌室玩？而且你违约，叫调解干嘛？
也有网友说，生意不好就要求房东退租，生意好是不房东马上涨价？老子在厂里上班，一天14个小时，睡觉都没时间！而且现在钱这么难挣，谁还敢去消费呢？以后做什么事都要三思！
还有网友说，违约又不是犯罪了，搞不下去了，想退了，这想法没毛病啊。难道死撑。撑够三年租期吗？已经做不下去止损了，结果还来个违约金继续加大亏损，大不了直接走人押金不要，给个毛的违约金，分明是敲诈！
张女士的经历提醒我们创业之前一定要实地多考察，考虑一下开店的成本，最重要的是要看清楚合同，以免入坑！
那么，你对此事怎么看呢？
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