华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
关于二〇二五年十一月至十二月主要运营数据的公告
公告送出日期：2026年1月10日
一、 公募 REITs 基本信息
基金名称 华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
基金简称 华夏安博仓储REIT
场内简称 华夏安博仓储REIT
基金主代码 180306
基金合同生效日 2025年11月18日
基金管理人 华夏基金管理有限公司
基金托管人 招商银行股份有限公司
公告依据 《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公开募集
基础设施证券投资基金指引（试行）》《中国证监会关于推出
商业不动产投资信托基金试点的公告》《深圳证券交易所公开募
集不动产投资信托基金业务办法（试行）》《深圳证券交易所公
开募集不动产投资信托基金业务指引第5号——临时报告（试
行）》等有关规定以及《华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券
投资基金基金合同》《华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券
投资基金招募说明书》及其更新
二、 2025 年 11 月至 12 月主要运营数据
本基金持有 3 个仓储物流园，分别为广州开发区项目、东莞石排项目与东莞
洪梅项目。建筑面积合计 349,654.52 平方米，可租赁面积 359,347.00 平方米。截
至本公告发布日，不动产项目公司整体运营情况良好，未发生安全生产事故，不
存在重大诉讼或纠纷，运营管理机构未发生变动。
运营管理机构结合项目定位和市场需求，制定系统化的营销推广计划，积极
通过多元化方式提升项目知名度和影响力。重点突出项目区位优势、产业配套和
服务能力，吸引优质客户资源，促进租赁合作。同时加强与政府、行业协会和重
点企业的互动，营造良好的市场口碑与品牌形象，确保资产实现稳定运营与价值
提升。
（一）广州开发区项目运营数据
月末时点出租率
（%）
月末有效租金单价
（元/平方米/月）
注：月末有效租金单价= ??i=1 租约 i 月末不含税含物业费租金价格*租约 i 的月末租约
面积/月末租约总面积，下同。
（二）东莞石排项目运营数据
月末时点出租率
（%）
月末有效租金单价
（元/平方米/月）
（三）东莞洪梅项目运营数据
月末时点出租率 87.50 100.00
月末有效租金单价
（元/平方米/月）
以上披露内容已经过本基金不动产项目的运营管理机构确认。
特别提示：本公告所载 2025 年 11-12 月的运营数据仅为初步核算数据，未
经审计，请投资者审慎使用。
三、 相关机构联系方式
投资者可登录基金管理人网站（www.ChinaAMC.com）或拨打基金管理人客
户服务电话（400-818-6666）进行相关咨询。
四、 其他提示
截至目前，本基金投资运作正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理
人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不
保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预
示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在
做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自
行负担。销售机构根据法规要求对投资者类别、风险承受能力和基金的风险等
级进行划分，并提出适当性匹配意见。投资者在投资本基金前，应当认真阅读
本基金基金合同、招募说明书、基金产品资料概要等法律文件，全面认识本基
金的风险收益特征和产品特性，在了解产品情况及销售机构适当性意见的基础
上，根据自身的投资目标、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和
自身风险承受能力相适应，理性判断市场，自主判断基金投资价值，自主、谨
慎做出投资决策，并自行承担投资风险。
特此公告
华夏基金管理有限公司
二〇二六年一月十日
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