天织股票配资国家动真格？刺激买房无效后，黄奇帆提“好方案”，获得网友支持

楼市低迷已成不争事实。国家统计局最新数据显示，2025年第一季度全国商品房销售面积同比下降8.2%，销售额下降12.6%。即便各地密集出台的降首付、减税费、发放购房补贴等政策举措，似乎依然未能扭转市场下行趋势。房地产企业日子也不好过天织股票配资，中国房地产业协会发布的《2025年第一季度中国房地产百强企业研究报告》显示，百强房企销售金额同比下降23.7%，创下近十年新低。

国家出台的楼市宽松政策正成为\"无效放水\"。据不完全统计，自2024年下半年至今，全国超过120个城市出台了300多项房地产支持政策。具体举措包括：降低首付比例、下调房贷利率、减免契税、发放购房补贴等。住建部数据显示，截至2025年4月，一线城市首套房贷款平均利率已降至3.8%，创下历史新低；多数二线城市首付比例降至20%，部分城市甚至降至15%。各地购房补贴更是\"花样百出\"，如武汉推出的\"购房券\"，最高可补贴3万元；长沙的\"人才购房补贴\"，本科以上学历购房可获每平方米500元补贴，最高不超过5万元。

\"降门槛、送红包\"的刺激政策并未带来市场预期的强劲反弹。**中国指数研究院数据显示，2025年4月，全国50个主要城市新建商品住宅成交面积环比3月下降8.5%，同比下降7.3%。尤其三四线城市，部分地区已连续12个月成交量同比下滑。

政策失效背后，供需两端都存在深层次问题。供给端，房企资金链紧张，新开工意愿不足；需求端，人口老龄化加剧，购房需求萎缩，加之经济转型期居民收入增速放缓，购房能力受限。中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的《2025年中国城市发展报告》显示，全国城镇居民房价收入比达到9.7，远高于国际公认的合理区间（3-6）。这意味着，即使房价不再上涨，普通家庭仍需近10年不吃不喝才能买得起一套住房。

就在传统刺激政策遇阻之际，原重庆市市长、著名金融专家黄奇帆近期提出的住房改革方案引发广泛关注和热议。2025年5月18日，黄奇帆在\"中国房地产市场发展论坛\"上发表主题演讲，提出了一套被网友称为\"好方案\"的住房改革思路。这一方案不同于以往简单的需求刺激，而是从供给侧和制度层面提出系统性解决方案，获得了学界和网友的广泛认同。

黄奇帆在演讲中指出：\"当前房地产市场已从'黄金时代'进入'白银时代'，政策制定必须适应这一根本性变化。\"他认为，传统的刺激购房需求政策效果递减，未来房地产政策应围绕\"房住不炒\"定位，重点解决住房结构性矛盾和保障刚性需求。

黄奇帆方案的核心内容包括五个方面：推进保障性住房建设、盘活存量住房资源、建立租购并举制度、降低房地产税费负担、完善城市更新机制。

方案首先强调大力发展保障性住房。黄奇帆提出，应将保障性住房建设纳入\"十五五\"规划，明确到2030年保障性住房占住房总量比例达到30%的目标。他建议采用\"政府主导、多元供给\"模式，鼓励社会资本参与保障性住房建设。具体措施包括：提供土地出让金优惠、给予税费减免、提供低息贷款支持等。

住房和城乡建设部2025年3月发布的《全国住房发展规划(2025-2030年)》已明确提出，\"十五五\"期间将新增保障性住房800万套，比\"十四五\"增加35%。黄奇帆的方案则更进一步，建议将商品房库存转化为保障性住房，加快去库存进度。他提出：\"可由地方政府回购商品房库存的15%-20%，转化为公租房或共有产权房，既能解决保障性住房供给不足问题，又能缓解开发商资金压力。\"

方案第二个核心内容是盘活存量住房资源。据住建部统计，截至2025年3月，全国城镇住房空置率达21.5%，相当于约7500万套住房处于闲置状态。黄奇帆建议，一方面完善房产税制度设计，适当提高多套住房持有成本；另一方面建立\"以旧换新\"激励机制，对置换旧房的购房者给予契税减免和购房补贴，促进存量住房流通。

中国人民银行住房金融与政策研究中心2025年4月发布的《中国住房金融报告》指出，仅通过新增需求已难以消化现有住房库存，盘活存量住房市场成为必然选择。黄奇帆的方案具有很强的针对性，既考虑到了市场现实，又避免了简单粗暴的行政干预。

方案第三个亮点是构建租购并举的住房制度。黄奇帆强调：\"未来住房政策应该从'购房优先'转向'租购并举'天织股票配资，培育规范化、机构化的住房租赁市场。\"他建议完善长租房政策支持体系，包括：赋予承租人子女同等教育权利、允许承租人在当地享受基本公共服务、鼓励发展REITs盘活租赁住房资产等。

住建部数据显示，2025年第一季度全国住房租赁市场交易规模达到3650亿元，同比增长12.5%，呈现快速发展态势。黄奇帆的方案顺应了这一趋势，为构建多层次住房供应体系提供了思路。

方案第四个重点是降低房地产税费负担。黄奇帆指出，目前房地产全生命周期涉及税费多达十余种，占房价比重高达30%-40%。他建议简化税费体系，降低交易环节税费负担。具体措施包括：统一全国契税税率、降低增值税税率、简化土地出让金计收方式等。这些建议得到了市场的广泛认同，被视为能够切实降低购房成本的有效举措。

财政部数据显示，2024年全国房地产相关税收达1.85万亿元，占税收总额的11.3%。适度降低房地产税费不仅有利于减轻购房者负担，也有助于降低开发商成本，稳定房价。黄奇帆的建议既考虑到了财政可持续性，又兼顾了市场实际需求，具有较强的可操作性。

方案第五个创新点是完善城市更新机制。黄奇帆提出，未来房地产增长点将从新城建设转向城市更新。他建议建立\"规划引领、市场运作、政府监管\"的城市更新模式，盘活存量土地资源，改善居住环境。具体措施包括：简化旧城改造审批流程、建立多元化融资渠道、创新土地收益分配机制等。

住建部2025年2月发布的《城市更新行动计划(2025-2030年)》提出，未来五年将实施2000个城市更新项目，带动投资5万亿元。黄奇帆的方案与国家政策导向高度契合，为城市更新提供了可落地的操作思路。

黄奇帆的方案发布后，在网络上引发热议，获得大量支持声音。微博话题\"黄奇帆房地产新方案\"阅读量超过3.5亿，讨论量达87万。大部分网友认为这一方案\"接地气\"、\"有远见\"、\"解决实际问题\"。网友\"城市规划师张明\"评论：\"黄奇帆的方案不是简单的救市，而是着眼长远的制度建设，难得的理性声音。\"

方案得到学界认可的同时，也已引起决策层的关注。据权威消息人士透露，住建部、财政部等多个部委正在研究黄奇帆方案的可行性，有望在近期出台相关政策。

黄奇帆方案为何受到广泛认可？核心在于其跳出了简单刺激需求的思维定式，从制度层面提出系统性解决方案。过去两年，各地出台的降首付、减税费、发放补贴等政策，本质上都是刺激需求的短期措施，难以解决房地产市场深层次矛盾。

中国房地产市场面临的根本问题在于：一方面，大量住房空置闲置，库存高企；另一方面，许多年轻人和低收入群体买不起房，住房需求得不到满足。这种结构性矛盾无法通过简单的需求刺激政策解决。黄奇帆方案的创新之处在于，既考虑到了市场规律，又注重保障民生，为破解这一矛盾提供了新思路。

真正有效的房地产政策必须处理好\"稳增长\"和\"防风险\"的平衡。过度刺激可能导致房价再度上涨，加重居民负债；政策不足则可能引发市场断崖式下跌，威胁金融稳定。黄奇帆方案坚持\"房住不炒\"定位，既避免了简单粗暴的行政干预，又注重发挥市场机制作用，体现了政策制定的平衡艺术。

市场各方反应如何？开发商普遍表示支持，尤其欢迎降低税费负担和简化审批流程的建议。链家研究院院长杨现领认为：\"黄奇帆方案既考虑到了房企的生存发展需求，又关注了居民的住房改善需求，是兼顾多方利益的均衡方案。\"

居民对方案也持积极态度。根据中国社会调查研究中心2025年5月进行的调查，76.5%的受访者支持发展保障性住房，68.3%的受访者认同租购并举的住房制度。这表明，黄奇帆方案与民众期待高度契合。

地方政府层面，多个城市已开始探索类似改革。深圳市2025年4月出台的《关于完善住房供应体系的实施意见》，提出将25%的住宅用地用于建设保障性住房；上海市推出\"租购同权\"政策，允许符合条件的承租人子女在租住地入学；成都市实施\"城市更新计划\"，鼓励社会资本参与旧城改造。这些地方实践为黄奇帆方案的全国推广提供了有益借鉴。

中长期看，房地产市场将走向何方？黄奇帆在演讲中预测：\"未来十年，中国房地产市场将进入平稳发展期，房价将与经济增长和居民收入同步增长，年均涨幅控制在3%-5%。\"这一判断被多数专家认可。中国社会科学院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞表示：\"房地产市场正由增量扩张转向存量优化，政策重点也将从稳地价、稳房价、稳预期转向保交楼、保民生、保稳定。\"

黄奇帆方案不是简单的短期对策，而是立足长远的制度建设。从历史经验看，任何国家的房地产市场发展都经历了高速增长期、平稳发展期和成熟稳定期三个阶段。中国房地产市场正从高速增长期向平稳发展期过渡，政策思路也需要相应调整。对普通购房者而言，面对房地产市场新变化，应该如何应对？